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2013.12.06

残すか、壊すか。

中古住宅購入時に

リフォーム補助金の効果もあってか、

ここ最近では

リフォーム・リノベーションの

ご依頼やご相談が以前より

活発になってきている印象です。

 

「今までの家が寒かったので暖かいに家にしたい」

「両親と同居する事になったのでその為のリフォームを」

「中古住宅を購入したのでリフォームしたい」などなど。

 

単純に考えたらリフォームは、

そこに有るものを使えるので

家1軒建てる事を考えますと

コストが少なくて済みます。

 

現在は既存の家を

住みながら高気密・高断熱の家に

生れ変らせる事もできます。

 

使える部分は残し

使えにくい部分だけを

新しくするという流れは

非常に良い選択だと思います。

 

今後何十年と

その家に住む事を考えれば、

場合によっては

建て替えた方が

良い場合も有りします。

 

残すべきか、

壊して建て直した方が良いのか、

難しい判断です。

 

一口にリフォームと言っても

色々な方法が有りますが、

ある程度の規模の工事の場合、

私達が重視する部分として

耐震の問題があります。

 

地震の揺れには耐えうる

基礎かどうかの判断。

 

又、スジカイや火打ち

といった耐震金物等は

きちっと入っているか、

機能しているか。

 

基礎の補強や金物の追加など

補強方法はあります。

 

耐震補強を同時に施工をすると、

時間とコストは掛かってしまいます。

 

又、工事が始まって壊してみないと

私達にも分からない部分もあります。

 

スジカイ補強 火打ち金物追加

基礎補強 ベタ基礎打ち

 

「あれを残す、これを残す」といった

リフォーム・リノベーションの場合、

建物の傾きや壁や床の不陸などは

基礎・柱・土台に掛かる部分が大きいので、

ある程度の所までは直せますが、

どうしても直しきれない部分も出てきます。

 

耐震補強や基礎補強に掛かるコストと、

どうしても直せない部分

(場合によっては柱や土台の交換など、

どうしても直さなくてはいけないケースも出てきます)

を考えると、

そこまでして残す価値が有るかどうかに成ります。

 

では、新築とリノベーションと

同じ予算で建て直すとなると、

今迄と同じ大きさの家と

言うわけにはいかなくなるかもしれません。

 

ただ、 「両親が建てた家だから、どうしても残したい」

「昔から住み慣れた家だから壊すのはイヤ」

「各所に良い材料が使われているので残したい」

と言う方も多い事は有ります。

 

今後は更に

リフォーム・リノベーションの需要は増えます。

 

大規模リフォームや

中古住宅ご購入後の

リフォームをお考えの方は、

耐震や使用材料等の事を見て判断して

頂けたらと思います。

 

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